رشد قیمت مسکن در شش منطقه پرتقاضای شهر تهران آرام شده است؛ به طوری که مهرماه ۱۳۹۸ نرخ افزایش سالیانه قیمت در این مناطق کمتر از رشد میانگین شهر تهران بود.
ایسنا: آمار نشان می دهد کمترین نرخ افزایش قیمت آپارتمان در دو گروه متراژی و منطقه‌ای مربوط به واحدهایی بوده که بیشترین تقاضا را دارند. بررسی افزایش قیمت بر اساس مناطق حاکی از آن است مناطق ۲۱، ۵، ۱۴، ۴، ۱۵، ۲ و ۷ که بجز منطقه ۲۱، سایر مناطق در محدوده پرتقاضا قرار دارند از کمترین نرخ رشد سالیانه در مهرماه ۱۳۹۸ برخوردار بوده اند. کاهش سرعت رشد قیمت در مناطق مذکور در حالی رخ داده که ۵۹ درصد معاملات در مناطق ۵، ۱۴، ۴، ۱۵، ۲، ۷ و ۱۰ انجام شده است.
همچنین بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن، مهرماه امسال واحدهای ۴۰ تا ۶۰ متر، ۶۰ تا ۸۰ متر و ۸۰ تا ۱۰۰ متر مربع در بین گروههایی قرار گرفتند که نسبت به دیگر گروههای متراژی از نرخ رشد قیمت کمتری برخوردار بودند. نکته مهم آنکه واحدهای ۱۶۰ تا ۱۸۰ و همچنین ۱۸۰ تا ۲۰۰ بالاترین نرخ سالیانه افزایش قیمت را به خود اختصاص دادند. این در حالی است که عمده این گروههای متراژی در مناطق ۱ تا ۳ پایتخت قرار دارند اما مناطق مذکور در مهرماه در محدوده قرمز از نظر تورم قرار نداشتند. مهرماه ۱۳۹۸ در بین مناطق ۲۲ گانه شهرتهران بالاترین نرخ افزایش سالیانه قیمت در مناطق ۲۰، ۱۲، ۱۷، ۱۱، ۱۸ و ۶ به ترتیب با ۸۱، ۷۳، ۷۲، ۷۱، ۵۸ و ۵۷ درصد رخ داد. همچنین منطقه ۱ از نظر رشد سالیانه قیمت در رتبه ۱۱، منطقه ۲ در رتبه ۱۷ و منطقه ۳ در رتبه ۱۵ قرار گرفتند. لذا به نظر می رسد قیمت واحدهای لوکس از عرف عمومی بازار تبعیت نمی کند. هرچند بررسیها نشان می دهد بزرگ متراژها حدود ۸۰ درصد خانه های خالی شهر تهران را تشکیل می دهند.
مهرماه ۱۳۹۸ منطقه ۸ بیشترین کاهش تعداد معاملات به میزان ۷۱٫۲- درصد و منطقه ۱۶ کمترین کاهش تعداد معاملات به میزان ۴۲٫۶- درصد را تجربه کردند. بعد از منطقه ۸ بیشترین افت تعداد معاملات به ترتیب در مناطق ۲۱، ۱۴، ۱، ۱۱، ۴ و ۳ اتفاق افتاد. کمترین میزان افت نیز بعد از منطقه ۱۶ از آن مناطق ۱۳، ۲۰، ۱۷، ۶، ۱۹ و ۹ بود.
از سوی دیگر با وجود افزایش ناچیز ۰٫۴ درصد ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس اعلام بانک مرکزی، تورم بازار مسکن در اغلب مناطق جنوبی پایتخت در مهرماه امسال منفی شد. مطابق پیش بینی ها پس از کاهش قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران، روند افت قیمت به مناطق جنوبی سرایت کرد. مهرماه ۱۳۹۸ قیمت مسکن در ۱۰ منطقه واقع در نیمه جنوبی شهر تهران شامل مناطق ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۸ و ۲۱ و چهار منطقه واقع در نیمه شمالی شهر شامل مناطق ۴، ۵، ۷ و ۲۱ کاهش پیدا کرد. بیشترین افت قیمت در منطقه ۲۱ با ۱۸ درصد کاهش ماهیانه رخ داد. همچنین مناطق ۱۵، ۱۶ و ۲۲ به ترتیب ۱۱ درصد، ۷٫۵ درصد و ۱۱ درصد کاهش ماهیانه قیمت را تجربه کردند.
مناطق ۴ و ۵ به عنوان دو منطقه پرفروش در مهرماه به ترتیب با کاهش ۲ و ۶٫۵ درصد قیمت نسبت به شهریورماه مواجه شدند. هم اکنون میانگین قیمت آپارتمان در مناطق ۴ و ۵ به ترتیب ۱۳ و ۱۴٫۶ درصد در هر متر مربع است. از سوی دیگر مهرماه امسال قیمت خانه در مناطق یک تا سه پایتخت به ترتیب ۷٫۶، ۹ و ۵٫۳ درصد افزایش یافت که در رشد میانگین قیمت کل تاثیرگذار بود. اما با توجه به کاهش ۶۴ درصدی معاملات در کل شهر تهران، افزایش یا کاهش قیمت ماهیانه نمی تواند ملاکی برای ارزیابی وضعیت کلی بازار تلقی شود.
میانگین قیمت مسکن در ۱۰ منطقه جنوبی تهران در مجموع ۶ درصد در مقایسه با شهریورماه کاهش یافت که این میزان کاهش قیمت مسکن در یک ماه آن هم در شرایطی که حجم معاملات خرید مسکن ۲۲ درصد نسبت به مهرماه افزایش یافته به نوبه خود قابل توجه و نشان دهنده یک پیام واضح برای بازارمسکن است مبنی بر اینکه فعلا بازار مسکن حتی در صورت افزایش محسوس حجم معاملات، ظرفیتی از بابت رشد محسوس قیمتها ندارد.
سلمان خادم المله، کارشناس بازار مسکن، ثبات بازارهای رقیب از یک طرف و سیاستهای انبساطی دولت را منجر به رونق نسبی بازار مسکن در مهرماه دانست و گفت: به اعتقاد من افزایش ۲۲ درصدی معاملات تحول چشمگیری محسوب نمی شود. حداقل تا سه سال آینده نمی توان انتظار تحرک جدی در معاملات مسکن داشت و قیمتها جهش نخواهد کرد.
